[더퍼블릭=홍찬영 기자]2년 실거주 규제가 코앞으로 다가오면서, 서울 강남 재건축의 핵심으로 불리는 압구정동이 재건축 조합설립에 속도를 내고 있다. 재건축의 속도를 늦추려는 정부의 규제가 오히려 재건축을 서두르게 만들었다는 평가다.
16일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구청은 지난 10일 압구정4구역에 조합설립 인가를 통보했다.
이는 2017년 11월 조합설립추진위원회가 설립되고 나서 약 3년3개월 만이다. 압구정4구역은 추후 사업시행인가와 관리처분계획 등을 거쳐 기존 1368가구에서 2000여가구 규모로 재건축될 예정이다.
4구역 외에 다른 5개 구역도 조합설립을 서두르고 있다. 1구역(미성1·2차), 2구역(신현대9·11·12차), 3구역(현대1∼7차, 10·13·14차)은 조합 설립 동의율(75%)를 넘겨 조합설립총회를 준비하는 중이다.
5구역(한양1·2차)은 지난해 12월 조합설립총회 이후 구청에 설립승인을 신청한 상태다. 이 구역은 4구역과 함께 이달 내에 결과가 나올 것으로 보인다.
전문가들은 강남구에서 핵심으로 꼽히는 압구정 재건축이 무섭게 속도를 내는건 조합원 실거주 2년 의무 요건을 피하기 위해서라고 보고 있다.
정부는 지난해 6·17 대책을 통해 투기과열지구에서 조합 설립 인가를 신청하지 않은 재건축단지는 조합원이 조합 설립 인가 전에 2년 이상 실거주해야만 분양권을 받을 수 있도록했다.
유예기간까지 감안하면 늦어도 내년 3월까지는 조합설립인가 신청을 마쳐야 이같은 규제를 피할 수 있기 때문에 재건축 단지들은 사업 추진을 서두르고 있는 것이다.
사업 추진을 서두른 효과로, 압구정 일대 아파트값은 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 아울러 지난해 정부는 수도권 뿐만 아니라 지방 광역시 일부까지 무더기로 조정대상지역으로 묶으면서 오히려 강남권의 ‘똘똘한 한채’로 수요가 집중되고 있는 점도 한몫했다.
인근 공인중개사는 “규제발표 전까지 움직이던 압구정현대아파트가 속도를 내고 있다”며 “실거주 의무 규제가 역설적으로 조합 설립을 도운 셈”이라고 전했다.
더퍼블릭 / 홍찬영 기자 chanyeong8411@thepublic.kr
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