전셋값 고공행진에…서울 주택거래 절반은 ‘갭투자’

홍찬영 기자 / 기사승인 : 2021-05-10 14:51:31
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[더퍼블릭=홍찬영 기자]지난달 서울의 갭투자 비율이 50%를 넘어선 것으로 나타났다.  

전셋값이 하향 안정되지 않는 한 정부가 강력한 대출 규제를 가하는 상황에서 전세 끼고 집을 사들이는 갭투자는 더 활개를 칠 수 밖에 없다는 지적이 나온다.

10일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원에게 제출한 자료에 따르면 지난달 서울에 제출된 자금조달계획서 4254건 중 2213건(52%)이 갭투자 거래로 집계됐다.

국토부는 자금조달계획서상 보증금 승계 금액이 있으면서, 실제 거주하지 않고 임대 목적으로 거래한 주택을 갭투자로 판단하고 있다.

이러한 갭투자 비율은 작년 12월 43.3%를 기록한 이후 점점 떨어지는 추세를 보이다가 지난달에 52.0%로 다시 치솟았다. 올해 서울의 갭투자 비율이 50%를 넘긴 것은 이번이 처음이다.
 

갭투자 비율이 가장 높은 곳은 양천구로 나타났다. 양천구는 거래 218건 중 의심거래가 143건으로 포착돼, 65.6%의 비중을 차지했다.

이어 강서구(63.3%), 강북구(61.3%), 영등포구(61.1%), 은평구(60.5%) 등의 순으로 높았다. 강남 3구(서초구 57.5%, 강남구 53.1%, 송파구 51.8%)역시 모두 50%를 넘겼다.

전문가들은 이러한 갭투자는 임대차 3법 시행 이후 고공행진 했던 전셋값이 쉽사리 안정되지 않으면서, 대출 규제까지 가해지자 필연적으로 늘 수 밖에 없는 상황이라고 보고 있다.

지방의 경우, 세종시가 갭투자 비율이 지난달 60% 넘긴 것으로 나타났다. 세종시는 자금조달계획서 120건 중 77건(64.2%)이 갭투자였다. 

 

이외에 경남 43.4%, 인천 43.2%, 경기도 34.6% 등으로 조사됐다.전세가격이 오른 데다 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 수도권과 지방 가릴 것 없이, 주택 매수심리가 다시 살아나고 있다는 분석이다.

 

더퍼블릭 / 홍찬영 기자 chanyeong8411@thepublic.kr 

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