현 정부 4년, 서울 아파트 평균 10억원 상승…세제 강화 영향

홍찬영 기자 / 기사승인 : 2021-11-18 15:25:54
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[더퍼블릭=홍찬영 기자]현 정부 4년간 서울 대형아파트 평균 매매 가격이 10억원 올랐다.

이는 고가주택과 다주택 보유자를 향한 세제 강화로 매물이 급격하게 줄어든 것이 원인이라는 분석이 나오고 있다.

18일 KB국민은행 주택가격동향 통계에 따르면, 2017년 5월 14억7천만원이던 서울 대형아파트(전용면적 135㎡ 초과)의 평균 매매 가격이 지난달 24억7천만원으로 올랐다. 현 정부 출범이후 4년 만에 10억148만원이나 급등한 것이다.

특히 고가 주택이 밀집한 강남권의 상승폭은 더욱 가팔랐다. 서울 강남구 대치동 대치아이파크 전용면적 149.78㎡는 2017년 5월 12일 18억9천만원(14층)에 팔렸지만, 지난달 7일에는 46억원(25층)에 매매 계약을 체결하는 등 가격이 2.4배 뛰었다.

 

또 동작구 신대방동 우성1차 전용 157.07㎡는 2017년 5월 20일 7억7천500만원(15층)에서 지난달 11일 18억2천만원(7층)으로 역시 두 배 넘게 상승했다.

이에 대해 부동산 업계는 세제 강화 등 고가주택과 다주택 보유자를 겨냥한 부동산 규제 강화가 원인이라고 분석했다.

정부는 2019년 12월 초고가 주택 가격을 잡기 위해 15억원이 넘는 주택에 대한 담보대출을 원천 금지했다.

다만 대출 제한에도 실질적인 효과는 미미했다. 세금부담으로 인해 집주인이 매물을 내놓지 않은 경우가 빈번해지고, 전국적으로 공급물량도 부족한 상황이 지속됐기 때문이다.

여기에 다주택자들을 중심으로 서울 핵심 입지에 주택 면적이 큰 이른바 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 짙어진 점도 집값 상승의 요인르로 지목됐다.

한편 서울 중대형아파트(전용 102∼135㎡)는 2017년 5월 8억511만원에서 지난달 15억9588만원으로, 중형아파트(전용 85∼102㎡)는 같은 기간 8억326만원에서 14억1897만원으로 각각 상승한 것으로 나타났다.

중소형(전용 60∼85㎡)은 5억4천464만원에서 10억9964만원, 소형(전용 60㎡이하)은 3억8천202만원에서 8억 5413만원으로 각각 올랐다.

 

더퍼블릭 / 홍찬영 기자 chanyeong8411@thepublic.kr 

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