실제로 서울을 비롯한 수도권 일대 아파트 매물이 늘어나고 있다. 올해 6월 1일 보유세 기산일 전에 매도는 어렵지만 양도세 중과가 풀리는 이달 10일부터 1년 내 팔기 위해 매물을 내놓고 매수자의 반응을 지켜보려는 수요가 나타나는 것으로 풀이된다.
8일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 3월 말 대통령직인수위원회가 다주택자 양도세 중과 1년 한시 배제 방침을 밝힌 이후 최근 한 달 동안 아파트 매물이 가장 많이 늘어난 상위 1∼3위를 수도권으로 나타났다.
7일 기준 인천은 한 달 전 2만2623건→2만4774건으로 9.5% 늘어 증가폭 1위를 기록했으며 경기도, 서울이 그 뒤를 이었다. 경기도는 10만864건→11만627건으로 8.6% 증가했다. 이어 서울은 5만2362건→5만6815건으로 8.5% 늘었다.
서울에서는 △용산구(15.2%) △강북구(13.8%) △광진구(3.3%) △송파구(12.8%) △은평구(11.2%) 순으로 매물이 증가한 것으로 나타났다.
다만 실제 시장에서는 매물 출회가 얼마나 이어질지는 미지수로 보고 있다. 대출 금리가 오르는데다 새 정부가 기본적으로 규제 완화를 공약으로 걸고는 있지만 집값 안정화를 방점으로 하고 있기 때문에 정책이 조금씩 수정될 가능성이 있기 때문이다.
아울러 양도세 중과 한시 배제 기간에 집을 팔려는 다주택자 중 일부는 계약 만기가 된 전세 물건을 거둬들이고 있는데 이는 임대차 3법 등을 염두에 둔 것으로 보인다. 새 정부의 ‘임대차 3법’ 손질 방침에 따라 제도 개선 이후 임대계약을 하겠다며 매물을 회수한 경우도 있다는 게 현지 중개업소의 설명 또한 이어지고 있다.
이에 대해 한 전문가는 “현재 대출 금리가 오르고 있는 데다 갭투자 수요도 줄어든 상태여서 매물이 나와도 거래가 얼마나 활성화될지는 미지수”라며 “다주택자들이 집값 변동과 정책 변화에 따라 매도 또는 증여, 버티기를 결정할 가능성이 커 보인다”고 분석했다.
더퍼블릭 / 김미희 thepublic3151@thepublic.kr