“신축 아파트 너무 올라”...6개월째 구축 아파트값 상승률 ‘역전’

이현정 기자 / 기사승인 : 2021-11-03 18:38:41
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[더퍼블릭=이현정 기자] 신축 아파트값이 무섭게 치솟자 구축 아파트의 매수가 높아지면서 구축 아파트값 상승률이 신축을 앞섰다. 한국부동산원에 따르면 이 같은 현상은 6개월간 지속되고 있다.

2일 한국부동산원의 ‘아파트 연령별 매매가격지수’에 따르면 지난 9월 전국의 ‘20년 이상’ 구축 아파트 매매가격 상승률은 1.29%로 ‘5년 이하’ 신축 아파트 가격 상승률 0.96%보다 0.33%포인트 높았다. 지난 4월 구축 상승률이 신축 상승률을 역전한 이후 6개월째 이어지는 현상이다.

구축 아파트 가격 상승률이 신축보다 높은 경우는 재건축 기대감이 높은 서울 일부 지역에 국한된 현상이었으나 이제는 범위가 전국으로 확대됐다.

누적 상승률로 보면 올해 1~9월 전국 구축 아파트값 상승률은 11.45%로 신축 아파트 10.58%보다 0.87%포인트 높게 나타났다. 지난해 같은 기간에는 반대로 신축 아파트 상승률(8.14%)이 구축 아파트 상승률(3.71%)보다 4.43%포인트가 높았다.

전문가들은 상황이 이렇게 역전된 데는 신축 아파트 매매가격의 상승이 쉽게 접근하기 어려운 수준의 가격까지 오른 것이 가장 큰 원인이라고 봤다. 한국부동산원은 지난 한 해 동안 5년 이하 신축 아파트값은 11.8% 상승해 구축에 비해 두 배 가까이 올랐다고 밝혔다. 게다가 최근 가계대출 규제로 인해 수요자의 자금 제한이 더해지면서 상대적으로 가격이 낮은 구축으로 수요가 옮겨간 것이라고 분석했다.

또한 재건축과 리모델링 등 정비사업의 가능성에 대한 기대감으로 구축 매수 행렬이 더 길어졌다는 의견도 나온다. 실제 서울의 주요 재건축 단지가 몰린 목동의 경우 목동신시가지1단지의 전용면적 48㎡가 7개월 만에 2억5000만원 올라 지난달 13억6500만원에 거래되기도 했다.

한국자산관리연구원 고종완 연구원장은 “집값 상승세가 확산되면 제일 먼저 신축으로 돈이 몰리지만 가격이 고평가됐다는 인식이 퍼지면 비교적 덜 오른 구축으로 수요가 향하게 된다”며 “토지 가격이 오르고 정비사업 규제 정책 기대감도 풀릴 것이란 기대감에 당분간 구축 아파트 상승률이 더 높이 유지될 것”이라고 전망했다.

 

<사진=연합뉴스> 

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